Найди дом своей мечты на Пхукете

Полное право собственности (freehold) на недвижимость доступно для покупателей, как являющихся, так и не являющихся гражданами Таиланда. Однако, согласно действующему тайскому законодательству, лица, не являющиеся гражданами Таиланда, могут приобрести только до 49% выставленной на продажу площади с полным правом собственности. При этом оставшаяся часть площади может быть приобретена на основе долгосрочной аренды (leasehold) с возможностью продления, на данный момент максимальный срок, разрешенный законом, составляет 30 лет.

Да, право на недвижимость, приобретенную на правах долгосрочной аренды, может передаваться согласно положениям договора аренды. Обычно за это взимается небольшая плата. Также новый владелец должен принять условия, прописанные в изначальном договоре аренды.
Владение собственностью на правах долгосрочной аренды – довольно распространенный вид владения для иностранных покупателей. После оформления права долгосрочной аренды в Земельном Департаменте право арендатора на собственность признается официально.

Для граждан других стран, желающих въехать в Таиланд в учебных, деловых или инвестиционных целях, с целью выхода на пенсию и в других целях, предусмотрены разные формы виз, действительные от 90 дней до 1 года и предоставляющие право многократного въезда в страну, включая:
• Образовательную визу — при зачислении в зарегистрированное образовательное учреждение в Таиланде;
• Бизнес-визу — для управляющих или сотрудников компаний;
• Пенсионную визу — для лиц в возрасте 50 лет и старше, соответствующих финансовым требованиям;
• Визу для заключения брака — для граждан других стран, вступающих в брак с гражданином/гражданкой Таиланда;
• Визу «Элита Таиланда» — выдается сроком на 5 лет в рамках государственной программы, которая также предусматривает другие привилегии.
За дополнительной информацией обращайтесь к иммиграционному специалисту посольства или консульства Таиланда.

Сбор за обслуживание общей территории составляет 50 батов за квадратный метр в месяц в течение первого года и может быть изменен согласно фактическим расходам. Годовая плата определяется общим объемом расходов и пропорционально разделяется между всеми владельцами. Кроме того, для каждого проекта создается амортизационный фонд. Цель амортизационного фонда - накопление средств на капитальный ремонт инфраструктуры и/или улучшения, которые будет решено сделать в будущем. Размер взносов составляет 100 батов за квадратный метр в год в течение первого года и может быть пересмотрен. Если остатка средств фонда будет недостаточно для покрытия расходов на масштабные ремонтные работы, владельцам может потребоваться внести дополнительную сумму по требованию управляющего. Плата за водо- и электроснабжение отдельных квартир должна взиматься в соответствии с показаниями счетчиков.

Управляющая компания Laguna и/или сотрудники комплекса Skypark Phuket предоставят полный спектр услуг, включая борьбу с вредителями, стандартное и профилактическое обслуживание, общие ремонтные работы, уборку и другие виды работ по просьбе владельца.Стоимость услуг зависит от частоты масштаба их предоставления. Более того, отдел по аренде «Laguna Rentals» предоставляет владельцам квартир, не входящих в состав отеля, возможность получать дополнительный доход от сдачи их недвижимости в долгосрочную и краткосрочную аренду* (см. ниже).

Да. В случае сдачи в аренду на длительный срок (6 месяцев и более) нет никаких ограничений, сдача в аренду может быть произведена владельцем или сторонним агентом.В случае краткосрочной* аренды от 1 до 6 месяцев, все операции должны осуществляться через отдел по аренде Laguna Rentals, предоставляющий владельцам жилой недвижимости, не являющихся частью отеля, возможность получения дополнительного дохода с аренды их собственности, если те не проживают там в течение короткого или длительного периода.Сдача в аренду на короткий* срок менее 30 дней должна осуществляться исключительно через программу аренды Skypark Phuket (владеющая гостиничной лицензией). В квартирах, управляемых в соответствии с гостиничной программой сдачи в аренду, должен присутствовать стандартный набор мебели.

Владельцы станут членами особой программы группы Banyan Tree - Sanctuary Club*, предоставляющей скидки и привилегии на курортах, в спа-центрах и галереях Banyan Tree, Angsana, Cassia, Dhawa и Laguna по всему миру, включая:
• скидка 30% от лучших доступных цен на проживание в отелях;
• скидка 25% на еду и напитки;
• скидка 30% от на гольф;
• скидка 20% на комплекс спа-процедур à la carte;
• скидка 15% на покупки в торговой галерее;
• скидка 15% от стоимости организуемых компанией экскурсий;
• скидка 15% на услуги прачечной;
• скидка 10% от стоимости трансфера от/до аэропорта или паромного терминала;
• приоритет в листе ожиданий при бронированиях;
• ранний заезд / поздний выезд
Владельцам, участвующим в гостиничной программе по сдаче жилья в аренду, будет предоставлена возможность обменять часть своих годовых прав на собственность на бесплатное пребывание в участвующих в программе обмена*, направлениях по всему миру.

В Таиланде покупка недвижимости иностранцами — это не только комфортное проживание, но и выгодные инвестиции. Рынок предлагает объекты, созданные ведущими архитекторами, гармонично вписанные в природный ландшафт, с акцентом на экологичность и комфорт.
Основными покупателями долгое время были граждане Запада, однако за последние годы количество россиян, приобретающих жильё в Таиланде, стремительно растёт.
Стоимость аренды варьируется: особняк с 3 спальнями и европейской кухней обойдётся от 1 500 до 8 000 долларов в месяц, а квартира с 1 спальней и видом на море — от 500 долларов. Для сравнения, неделя в 3-4-звездочном отеле стоит 500–1 000 долларов с человека.
Ежегодный рост цен на жильё составляет 15–40%, что делает покупку недвижимости особенно привлекательной как инвестиционный проект.