Above element

Above Element — новый кондоминиум от надёжного застройщика Art House Group, расположенный в одном из самых престижных районов Пхукета — Бангтао, недалеко от Лагуны. Проект объединяет 263 стильных апартамента, развитую внутреннюю инфраструктуру и локацию в окружении элитных вилл, пятизвёздочных отелей и лучших пляжей острова. Комплекс подходит для постоянного проживания, отдыха и инвестиций на стадии роста района.

‍

Архитектура и планировки
Современная архитектура в светлых тонах с акцентом на вертикальные линии и большие окна.
• Апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями площадью от 38 до 138 м²
• Продуманные планировки с отдельными ванными комнатами
• Полностью оборудованные кухни, установленные кондиционеры
• Опциональные мебельные пакеты для готового «под ключ» решения

Локация
• Бангтао — один из самых элитных районов Пхукета
• 5 минут — Villa Market и Boat Avenue
• 5 минут — Porto de Phuket
• 30 минут — международный аэропорт Пхукета
Рядом пляжи, рестораны, фешенебельные отели, школы, спортивные и развлекательные объекты.

‍

Инфраструктура и удобства
• Профессиональный спортивный комплекс Dynamic
• Второй филиал известного ресторана Mirage
• Детский игровой клуб
• Мультифункциональная библиотека с творческими студиями, кино-зоной и коворкингом
• Бассейн и зоны отдыха
• Сад и фотозоны на крыше с коктейльным баром
• Лобби / ресепшн
• Подземная парковка
• Охрана и видеонаблюдение
• Ежедневный шаттл-бас до супермаркета, аквапарка и пляжа

‍

Инвестиции и доходность
Проект предлагается на предпродажной стадии: по мере готовности стоимость может вырасти на 20–30 % к окончанию строительства (при наличии свободных юнитов).
Доступны опции:
• 3 % годовых кэшбэк до сдачи проекта при 100 % оплате
• Скидка 5 % при оплате 50 % в течение одного месяца с даты бронирования
• Скидка 15 % при отказе от программы гарантированного дохода на 3 года после завершения строительства
• Программа гарантированного дохода 5 % годовых на 3 года (rental pool 60/40) — по условиям застройщика

‍

Порядок оплаты
• 1-й платёж: резервационный депозит — 150 000 THB
• 2-й платёж: подписание договора в течение 30 дней — 35 %
• 3-й платёж: подготовка земельного участка и старт строительства — 10 %
• 4-й платёж: завершение фундамента — 15 %
• 5-й платёж: завершение основной конструкции — 15 %
• 6-й платёж: установка окон — 15 %
• 7-й платёж: завершение отделки и сдача проекта — 5 %
• 8-й платёж: передача права собственности и выдача документов — 5 %

‍

Дополнительные платежи
• Налог при передаче (leasehold) — 1 %
• Налог при передаче (freehold) — 2 %
• Взнос в фонд капитального ремонта (sinking fund) — 800 THB/м² (единовременно)
• Ежемесячное обслуживание (CAM) — 80 THB/м² (оплата раз в год вперёд)

‍

Форма собственности и freehold-доплаты
• Leasehold — долгосрочная аренда до 90 лет (3×30)
• Freehold — полная собственность за доплату:
– 1 спальня — 290 000 THB
– 2 спальни — 350 000 THB
– 3 спальни — 700 000 THB

‍

Часто задаваемые вопросы

Какая форма собственности доступна иностранцам?
— Доступны leasehold и freehold. Freehold оформляется за отдельную плату в зависимости от типа квартиры.

Можно ли сдавать апартаменты в аренду?
— Да. Проект ориентирован на курортную аренду; возможна программа гарантированного дохода и rental pool 60/40.

Что входит в стоимость апартамента?
— Чистовая отделка, полностью оборудованная кухня, санузлы, установленные кондиционеры. Мебель — по отдельному пакетному предложению.

Какие ежемесячные сборы предусмотрены?
— Обслуживание общих зон (CAM) порядка 80 THB/м² в месяц + разовый взнос в sinking fund 800 THB/м² при покупке.

Когда планируется завершение строительства?
— Ориентировочно конец 2024 года (уточняется по состоянию на момент запроса).

‍

Ключевые преимущества
• Новый проект от известного девелопера Art House Group
• Престижная локация Бангтао рядом с Лагуной и инфраструктурой
• Развитая внутренняя инфраструктура: спорткомплекс, ресторан, клубы, коворкинг
• Варианты планировок от 1 до 3 спален и гибкие схемы оплаты
• Опции гарантированного дохода и скидок при различных способах оплаты
• Потенциал роста стоимости на стадии строительства и высокий арендный спрос района